Cette exploitation ovine moderne est exploitée sous la forme d’un GAEC (Groupement Agricole d’Exploitation en Commun) et appartient à un couple. Les bâtiments agricoles, la maison d’habitation et 102 hectares de terres sont en pleine propriété. La structure permet une transmission fluide et claire, incluant tous les éléments essentiels pour une reprise immédiate de l’activité.
L’exploitation dispose de 123 hectares, dont 102 hectares en propriété et 21 hectares en fermage auprès d’un seul propriétaire. Toutes les parcelles sont regroupées autour des bâtiments, ce qui assure une organisation logique et efficace de l’exploitation.
Les terres sont entièrement constituées de prairies permanentes avec une forte proportion de trèfle et de vesce, ce qui contribue à un apport naturel en protéines et à la santé des sols. Presque toutes les parcelles sont alimentées en eau ; la plupart via une forage privée – un grand atout économique. L’ensemble est clôturé avec du grillage à moutons, prêt pour le pâturage.
L’infrastructure de l’exploitation est complète, spacieuse et bien pensée :
L’alimentation est assurée avec du préfané de haute qualité en balles enrubannées, garantissant une qualité constante et des coûts réduits en concentrés. Les installations de stockage spacieuse permettent une conservation efficace du foin , de la paille et l’enrubanage.
Le matériel disponible comprend notamment :
* Télescopique avec divers godets
* Deux tracteurs New Holland (105 ch et 130 ch) avec relevage avant et prise de force avant
* Faucheuse frontale et latérale
* Faneuse de 11 m et andaineur de 9 m
La presse et la grande remorque plate sont louées auprès d’un concessionnaire agricole professionnel du village, qui dispose d’un vaste parc de machines bien entretenues.
De plus, l’exploitation collabore régulièrement avec la CUMA pour, entre autres, une enrubanneuse et un épandeur à fumier.
L’exploitation compte 700 brebis Bel-Tex à haute valeur génétique, issues de Texel néerlandaises porteuses du gène Booroola.
Les brebis présentent une fertilité moyenne élevée et une musculature développée. Environ 35 % des carcasses sont classées en catégorie E, et 60 % en U. Cela assure un rendement élevé par animal, ce qui renforce la rentabilité de l’exploitation.
Outre la production régulière, des béliers reproducteurs sont également vendus.
L’alimentation à base de préfané en balles enrubannées assure une qualité de fourrage constante et des coûts réduits en concentrés. La combinaison génétique, alimentation et hébergement garantit d’excellents résultats techniques.
La maison d’habitation charmante est située sur une cour privée, séparée des bergeries, et offre confort et authenticité. La maison a été en grande partie rénovée avec menuiseries récentes et double vitrage.
Rez-de-chaussée : grande cuisine avec cellier attenant, salon chaleureux, bureau, chambre, douche et WC.
À l’étage : 3 chambres ; salle de bain avec baignoire et WC.
La maison est chauffée avec un chauffage central au gaz, complété par un grand poêle à bois et une cuisinière Noble au gaz qui sert à la fois pour cuisiner et chauffer en hiver.
À l’extérieur, il y a une terrasse couverte avec cuisine d’été et un petit étang devant la maison pour pêcher ou nager.
L’exploitation est située dans un magnifique paysage vallonné typique du Bourbonnais, entouré de haies et d’arbres offrant de l’ombre naturelle au bétail. Il n’y a pas de circulation de transit, l’exploitation se trouve au bout d’un chemin privé. Le village est à seulement 5 minutes en voiture et dispose d’une boulangerie, d’une petite supérette, d’une pharmacie, d’un restaurant et d’une école primaire.
À 13 km se trouve une plus grande ville médiévale avec un collège et plusieurs supermarchés. La ville de Moulins, préfecture de l’Allier, est à 35 km et facilement accessible.
Distance jusqu’à Breda : env. 720 km.
L’exploitation dispose de 119 DPB (droits à paiement de base) et, avec le paiement vert et les primes brebis, le montant annuel est d’environ 60.000 €
Prix demandé pour : 102,6 ha en propriété, les bâtiments agricoles, la maison d’habitation, le troupeau et le matériel, la reprise du bail et les droits à prime : 1.325.000 €
En sus :
–Les stocks au jour du transfert.
–Frais d’agence AVS-France 5 % partagé dont 2,5 % à la charge du vendeur et 2,5% à la charge de l’acquereur.
–Frais de notaire et de mutation sur l’immobilier : environ 7 % charge acquereur
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