Une ferme laitière bien gérée avec bâtiments et maison sur 1 ha 40 ha. 125 ha sont loués. Sur ces 125 ha, 47 ha sont disponibles à l’achat. Sur ces 47 ha, 24 ha sont drainés. Une étable à jeunes bovins de 560 m² est également disponible à l’achat. L’achat des 47 ha et de l’étable à jeunes bovins n’est pas inclus dans le prix d’achat.
C’est un sol argilo-sableux bien cultivable. 90 hectares sont cultivables.
Localisation des parcelles :
La ferme est située dans une région où les parcelles sont bordées de haies. Celles-ci sont bien entretenues et ne posent donc aucun problème. Les bâtiments sont entourés d’environ 30 hectares. Cela facilite le pâturage grâce à un espace extérieur pour les vaches laitières, avec une libre circulation entre les robots de traite et le pâturage.
Les 47 hectares qui peuvent également être achetés comprennent une étable pour jeunes bovins de 560 m2
Une grande étable à stabulation libre (1 100 m²) avec 93 lits d’eau et mangeoires, ainsi qu’une salle de traite équipée de deux robots de traite Lely A4. Un espace de circulation est disponible pour les vaches entre les robots de traite et le pâturage.
Les vaches évoluent sur un sol en caillebotis et, sous le bâtiment, se trouve un stockage du fumier d’environ 900 m³ . Ce stockage est relié à un stockage ouvert d’environ 200 m³ .
Il y a également une étable de 320 m² pour les génisses (en hiver) et 440 m² de stockage de paille et de foin. Enfin, une étable de 240 m² pour les jeunes bovins.
Il y a 3 silos sur le site pour l’ensilage : 50m x 10m, 52m x 10m et 44m x 7m.
Comme beaucoup d’agriculteurs de cette région, ils s’appuient sur une coopérative d’outillage (Cuma) ou un entrepreneur pour l’ensilage de l’herbe et du maïs.
Attention : tout le matériel est à vendre, mais n’est pas inclus dans le prix. Les acheteurs sont libres d’acheter tout le matériel, mais ne sont pas obligés de le faire.
Le troupeau se compose de 110 vaches laitières Prim’ Holstein, dont la production annuelle de lait s’élève à 990 000 kg. On compte également environ 70 jeunes bovins, génisses et veaux.
La maison de 130 m² est en bon état et dispose de double vitrage partout. Elle est équipée du chauffage électrique au rez-de-chaussée, d’un poêle à granulés dans la cuisine/salle à manger et d’un poêle à bois dans le séjour.
Rez-de-chaussée : bureau, chambre, cuisine/salle à manger, buanderie avec douche et WC, accès au sous-sol.
1er étage : 2 grandes chambres, salle de bain avec douche italienne, lavabo et WC.
2ème étage : 2 pièces.
L’exploitation est située en Corrèze, à environ 50 km au sud de Limoges. Grâce à sa situation au cœur du Massif central, elle bénéficie d’une pluviométrie abondante, d’environ 1 100 mm par an en moyenne. Ceci est bénéfique pour la production d’aliments pour animaux.
Le village le plus proche, offrant des produits de première nécessité, est à 5 km. Une ville plus grande avec supermarchés, écoles, etc. est à 10 km.
La ferme est particulièrement adaptée à l’installation de jeunes agriculteurs. La laiterie s’est engagée à augmenter ses quotas laitiers.
L’abattement pour entreprise 2023 s’élève à plus de 59 600 €
Pour la maison avec dépendances, l’ensemble des bâtiments d’exploitation sur une superficie foncière de 1,40 ha, le cheptel, les droits annexes et 125 ha de terres affermées : 700 000 €, hors matériel et fournitures.
En option : achat de 47 hectares avec une étable à jeunes bovins de 560m².
Frais supplémentaires : frais de notaire, de transfert et d’agence immobilière. Ensemble, ils représentent environ 10 % du prix d’achat.
Les prix affichés sont indicatifs et non contractuels.
Les détails, chiffres et prix mentionnés dans le texte peuvent différer des prix réels.
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