L’exploitation comprend 45 hectares de terres en propriété, d’un seul tenant, actuellement cultivés en céréales en rotation : blé (rendement : 8 tonnes), triticale (7,6 tonnes), avoine (7,9 tonnes) et colza (2,8 tonnes).
Ces terres sont cultivées depuis 20 ans en techniques culturales simplifiées (TCS), sans labour. La paille est vendue à un voisin en échange de fientes de poules.
Ce sont de bonnes terres agricoles ; la plupart des parcelles sont bien drainées, faciles à cultiver et bien situées.
Dans cette région de Normandie, l’irrigation n’est pas nécessaire pour obtenir de bonnes récoltes.
Un puits sur la ferme alimente en eau la maison et l’abreuvement des animaux.
Grange 1 : 40 m de long et 8,5 m de large, pour une superficie de 340 m², destinée au stockage des machines agricoles.
Grange 2 : plus haute, elle mesure 15 m sur 11 m, offrant 165 m², idéale pour le stockage du foin, de la paille et du gros matériel.
Une grande cour d’environ 1 300 m², partiellement pavée, est située entre les deux bâtiments.
Atelier : 120 m² en pierre naturelle avec un toit en tôle ondulée complètent l’ensemble.
La ferme est équipée de tout le matériel nécessaire à une exploitation céréalière : tracteurs, outils de travail du sol, semis, protection des cultures et fertilisation. Le matériel est légèrement surdimensionné par rapport à la superficie disponible. Il peut donc être acquis en totalité, en partie ou pas du tout, selon les besoins de l’acheteur.
Cette charmante maison, construite en pierre naturelle typiquement normande, comprend :
Une petite cuisine,
Un séjour,
Un bureau,
Trois chambres au rez-de-chaussée,
Un garage attenant.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur. L’intérieur nécessite cependant des travaux de rénovation.
Les dépendances en pierre, attenantes à la maison, forment une belle cour :
une grange de 100 m² en excellent état,
une plus petite de 65 m²,
un petit hangar et un bâtiment de stockage du bois.
L’ensemble est harmonieux et plein de caractère.
Hectares de primes
Les droits de paiement de base (DPB) s’élevaient à 13 440 € en 2024.
La ferme est située dans un petit hameau, avec deux autres propriétés. L’une d’elles, actuellement louée, appartient également au vendeur et peut donc être incluse dans la vente. Récemment rénovée, elle dispose d’un poêle à granulés et d’une fosse septique conforme à la réglementation en vigueur ; le loyer mensuel est de 500 €.
La ferme est située :
à 2,5 km du village avec une école primaire,
à 12 km de La Ferté Macé (5 100 habitants),
A proximité de Bagnoles-de-l’Orne, station thermale et touristique réputée, elle est située
à proximité d’une rivière aux gorges abruptes, de cascades et d’une vaste forêt qui offre un cadre naturel exceptionnel.
Cette ferme offre de nombreuses possibilités de développement : culture maraîchère, plantes médicinales, vergers ou fruits rouges, élevage de chevaux, pension pour chevaux, centre équestre, chèvrerie avec production fromagère, ou encore exploitation céréalière avec boulangerie.
Un atout majeur : les 45 hectares de terrain entourant les bâtiments. De plus, son emplacement offre un accès facile aux marchés et aux villes locales, idéal pour la vente directe de produits agricoles.
Cette ferme pourrait être idéale pour votre projet agricole ou touristique !
Le prix comprend : 45 hectares de propriété, les bâtiments agricoles, la maison avec dépendances et la cession du DPB.
Possibilité de reprise de matériel en plus du prix
Prix total : 645 000 € Hors avances au cultures
A cela se rajoute les frais de courtage partagés : 3% à la charge de l’acheteur, 3% à la charge du vendeur.
Et les frais de notaire ; mutation etc.
Les prix affichés sont indicatifs et non contractuels.
Les détails, chiffres et prix mentionnés dans le texte peuvent différer des prix réels.
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